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区域“变形记”(一)

来源:金沙直营赌场推荐 | 时间:2018-11-24

  十年前的光谷,四处都是城中村与农田;后湖是“晴天一身灰,雨天一身泥”;南湖,只有老机场附近改建的老南湖花园城;金银湖的生态美景也只有“少数人”能够欣赏;而盘龙城,更是人们所不愿涉及的远郊之地……

  这么多年,在一个个大品牌企业的进驻建设下,这些板块都旧貌换新颜,往日的近郊已经成为今日的新城。

  金银湖片区拥有大量的景观资源及土地资源,吸引不少大牌开发商进驻。整个片区的楼市发展大致分为三个阶段:第一个阶段1999年-2002年,1999年常青花园的成功开发带动了其郊区楼盘的开发热潮,位于常青花园以西的金银湖片区走进了开发商“掘金”的视线年,武汉本土的宏宇集团率先进驻金银湖,开发了大型别墅社区——碧海花园,开启了金银湖片区地产开发的第一章。2002年品牌开发商万科的进驻进一步抬升了该片区的形象,片区价值凸显;第二个阶段2002年-2005年,大型复合式项目耀江·丽景湾进入金银湖,片区产品逐渐多样化;第三个阶段2005年以后,万科再次投资金银湖,开发万科西半岛,随后翠堤春晓、沿海赛洛城、金湖天地、银湖翡翠、海昌天澜等项目相继开发。

  虽然目前区域内大盘扎堆,然而受制于交通以及商业配套限制,金银湖片区一直处于武汉楼市价格洼池,房价上涨缺乏动力。片区目前在售楼盘有9个,以刚需盘为主。随着近年来地铁2号线开通、马池路以及环湖路等城市干道改造、未来地铁6、7号线的规划,片区交通状况将逐步得到缓解;而在配套方面,目前四星级纽宾凯国际酒店业已入驻,五星级华尔登酒店正在建设中,协和金银湖医院也正在实施拆迁退地。

  目前金银湖片区整体的交通以及生活配套正在逐步完善,未来片区房地产市场发展前景广阔。浦江中国地产顾问机构市场研究总监梅水雄认为,金银湖交通以及商业配套限制,在未来将逐步被破解,只是需要一定的时间,可以预见,“短板”破解之后,金银湖区域房地产市场发展将迎来新的高潮。

  从2001年“光谷”正式建设开始至今,每年 30% 的速度跨越式发展,这片幅员518平方公里的土地如今已经成为创业者的乐园、领先企业的聚集地、武汉的人文科技新城。作为智力密集区,东湖高新区拥有着强劲而持续的创新激情与创新活力。这里聚集有48所高等院校、56个中央及省部属科研院所、11个国家重点实验室、10个国家工程技术中心和700多个技术研发机构;这里还有旨在培育光谷持续创新能力而建造的光电国家实验室、国家植物基因研究中心(武汉)和P4实验室。

  在过去十年,光谷区域的房地产市场发展迅速,价格水平一路攀升,房地产项目也是不断增加,产品类型日益丰富。产业的发展,使得该区域购房需求强劲,高校教师、高新技术企业员工、科研机构技术人才等共同构成了庞大的购房需求,置业者以年轻一族为主,户型多集中在居家型的两房和三房,区域项目的宣传也多迎合年轻人的喜好。

  随着国家自主创新区的正式确定、地铁2号线通车、光谷扩容、商业发展ag亚游网站平台,光谷区域房地产市场越来越被各大开发商所看好,全国性地产巨头如万科、保利、金地都先后进驻光谷,所开发的项目成为标杆。在品牌房企的带动下,本土房企也积极参与光谷房地产项目的开发。

  2012年万科等多个地产大鳄继续在光谷区域拿地,再次引起市场关注,显示出各房企看好该区域房地产市场未来。浦江中国地产顾问机构市场研究总监梅水雄称,在区域规划、商业发展、国家政策、地铁效应、产业发展等因素共同作用下,光谷片区楼市被越来越多的人所看好,区域价值和价格将进一步提升,未来将成为一个功能完善的宜居新城。

  近年来,后湖的发展受到了广泛的关注,其发展速度也较为迅猛。统计显示,仅2012年,后湖板块共计成交23宗地块,占全市成交总量的9.3%;成交地块的规划总建筑面积约为713万方。

  除去实际的土地供应与用地规划,后湖的相关配套也呈崛起之势。3号、4号地铁线路的规划开通将完善整个区域的交通路网;市政中心、体育中心、传媒中心、生态中心等办公中心的相继入驻将推动商业的积极发展。

  浦江中国地产顾问机构研究认为,政府的规划,交通、配套的逐步完善也吸引了众多大型房企的积极入驻,使后湖成为名符其实的居住新区,配套建设更为全面,居住价值不断提高。目前区域在售楼盘较多,达20多个,竞争较为激烈,但大型房企的竞争力更为显著,且带动区域整体价格不断攀升。

  中海地产在武汉的首个项目万锦江城,取得了不错的销售业绩,大放异彩。后湖作为汉口中心区曾经的价格“洼地”,在2012年吸引了多个地产大鳄“厮杀”拿地,竞争之激烈,引起市场各方关注,显示出后湖区域价值被众多房企所看好,各方在拼命争夺汉口中心区最后的“黄金宝地”。

  浦江中国地产顾问机构市场研究总监梅水雄认为,后湖片区的整体价位还未达到饱和值。未来地铁线路的开通以及商业规划的逐步完善将推动区位价格逐步上扬,片区升值潜力将在未来显现。区域内部特征

  南湖是武昌4个综合组团之一,规划用地22.5平方公里,是未来武汉市重要的城市副中心。

  近年来,随着周边配套及交通建设的逐步完善,南湖的发展价值在逐步提升。然而值得注意的是,尽管整体升值潜力在提升,但南湖区域内部消化能力缺乏的特征依旧没有太大的改变,不够充实的内部产业支撑促使南湖片区不得不加大对外吸引力。一方面是交通配套的积极完善,缩小空间差距,赢得其他市场占有率;另一方面是积极打造更为成熟的居住氛围,强化项目品质的提升,增强自身的市场竞争力。

  在南湖住宅市场上,项目间的竞争及区域存在的开发价值促使区域高品质楼盘数量较多,整体均价早已突破8000元/平米,且物业类型丰富,普通住宅、花园洋房、别墅等均有供应。

  保利心语项目,是保利地产(央企地产第一品牌)在武汉市场继保利花园、保利十二橡树庄园后开发的第三个代表性作品,百万大盘,开发周期长,成功地树立起南湖标杆楼盘的形象。品牌房企的进驻,吸引了购房者的关注,同时也提升了南湖区域项目的产品质量,该区域的居住价值逐步被认可,品牌房企对该区域的带动作用较为明显。

  浦江中国地产顾问机构研究认为,目前南湖大小开发商布局形成,项目众多,区域价格不断创新高,且生态环境方面极具优势。

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